Адвокат г.Киев

Покупка квартиры для многих в жизни очень важное и приятное событие. Собрав необходимую сумму денег, люди часто сталкиваются с вопросом:

- как правильно купить квартиру, нужно ли обращаться в агентство недвижимости, как подстраховаться при покупке жилья, какие подводные камни существуют при этом.

Данную статью я решил написать по результату недавнего знакомства с принципом работы одного из известных столичных агентств недвижимости (далее – АН).

Итак, ко мне обратились с просьбой помочь с покупкой квартиры. Квартира продавалась через АН.

Ситуация коротко: вторичный рынок, продажа квартиры без эксклюзивного договора с АН, продавцы квартиры проживают за рубежом.

АН со своей стороны обязуется:

- организовать перелет продавца в Украину;

- осуществить сопровождение собственника квартиры и оказать помощь в сборе всех необходимых справок;

-  организовать нотариуса для проведения сделки по продаже квартиры.

За всё про всё покупатель должен заплатить АН 1 500 $.

Вроде бы на первый взгляд всё правильно и логично.

Проговорив с АН детали будущей сделки, потенциальный покупатель был готов подписывать договор о задатке.

И тут началось самое интересное.

Как я раньше указывал, собственники находятся за границей, эксклюзивный договор у АН с собственниками отсутствует, доверенность на право организации продажи тоже отсутствует.

Ничуть не смущаясь от заданных нами вопросов о том, как мы будем фиксировать договоренности, сотрудники АН предложили нам подписать Договор об оказании услуг по покупке квартиры.

Ознакомившись с предоставленным договором, у меня возникло ещё больше вопросов, чем их было до этого, поскольку предложенный договор:

- заключался от имени физического лица предпринимателя, а не от имени АН;

- отсутствовал перечень предоставляемых услуг;

- отсутствовал порядок приема-передачи услуг;

- отсутствовало право отказа от приемки услуг в случае их некачественного или недобросовестного предоставления;

- отсутствовало право на замечания по оказанным услугам;

- отсутствовала ответственность за ненадлежащее предоставление услуг;

- отсутствовал механизм возраста денег в случае, если сделка по покупке квартиры не состоится;

- деньги должны быть переданы «сотрудникам АН» без каких либо документальных подтверждений.

На высказанные замечания, сотрудники АН сослались на то, что они «так работают»  и никто не собирается вносить какие-либо изменения в данный договор. И резюмировали: не нравиться - не подписывайте, сделки не будет.

Я, как адвокат, во всех деталях описал своему клиенту все возможные риски, вытекающие из такого механизма сотрудничества, и право выбора дальнейших своих действий оставил за ним.

Таким образом, хочу обратить Ваше внимание на следующее.

Каждая сделка по купле-продажи квартиры - это индивидуальный процесс, который хоть и происходит по шаблону, но при этом имеет много нюансов.

Из этих нюансов зачастую вытекают те или иные нестандартные условия, которые не всегда являются на все сто процентов приемлемыми, но и не принятие которых может помешать Вам стать счастливым обладателем своей недвижимости.

Правильно оценить риски, расставить приоритеты, взвесить все за и против, вот то, что надо обязательно выяснить и знать.

Как говорится: «Информирован – значит защищен».