11:10 Как нынче работают агентства недвижимости | |
Покупка квартиры для многих в жизни очень важное и приятное событие. Собрав необходимую сумму денег, люди часто сталкиваются с вопросом: - как правильно купить квартиру, нужно ли обращаться в агентство недвижимости, как подстраховаться при покупке жилья, какие подводные камни существуют при этом. Данную статью я решил написать по результату недавнего знакомства с принципом работы одного из известных столичных агентств недвижимости (далее – АН). Итак, ко мне обратились с просьбой помочь с покупкой квартиры. Квартира продавалась через АН. Ситуация коротко: вторичный рынок, продажа квартиры без эксклюзивного договора с АН, продавцы квартиры проживают за рубежом. АН со своей стороны обязуется: - организовать перелет продавца в Украину; - осуществить сопровождение собственника квартиры и оказать помощь в сборе всех необходимых справок; - организовать нотариуса для проведения сделки по продаже квартиры. За всё про всё покупатель должен заплатить АН 1 500 $. Вроде бы на первый взгляд всё правильно и логично. Проговорив с АН детали будущей сделки, потенциальный покупатель был готов подписывать договор о задатке. И тут началось самое интересное. Как я раньше указывал, собственники находятся за границей, эксклюзивный договор у АН с собственниками отсутствует, доверенность на право организации продажи тоже отсутствует. Ничуть не смущаясь от заданных нами вопросов о том, как мы будем фиксировать договоренности, сотрудники АН предложили нам подписать Договор об оказании услуг по покупке квартиры. Ознакомившись с предоставленным договором, у меня возникло ещё больше вопросов, чем их было до этого, поскольку предложенный договор: - заключался от имени физического лица предпринимателя, а не от имени АН; - отсутствовал перечень предоставляемых услуг; - отсутствовал порядок приема-передачи услуг; - отсутствовало право отказа от приемки услуг в случае их некачественного или недобросовестного предоставления; - отсутствовало право на замечания по оказанным услугам; - отсутствовала ответственность за ненадлежащее предоставление услуг; - отсутствовал механизм возраста денег в случае, если сделка по покупке квартиры не состоится; - деньги должны быть переданы «сотрудникам АН» без каких либо документальных подтверждений. На высказанные замечания, сотрудники АН сослались на то, что они «так работают» и никто не собирается вносить какие-либо изменения в данный договор. И резюмировали: не нравиться - не подписывайте, сделки не будет. Я, как адвокат, во всех деталях описал своему клиенту все возможные риски, вытекающие из такого механизма сотрудничества, и право выбора дальнейших своих действий оставил за ним. Таким образом, хочу обратить Ваше внимание на следующее. Каждая сделка по купле-продажи квартиры - это индивидуальный процесс, который хоть и происходит по шаблону, но при этом имеет много нюансов. Из этих нюансов зачастую вытекают те или иные нестандартные условия, которые не всегда являются на все сто процентов приемлемыми, но и не принятие которых может помешать Вам стать счастливым обладателем своей недвижимости. Правильно оценить риски, расставить приоритеты, взвесить все за и против, вот то, что надо обязательно выяснить и знать. Как говорится: «Информирован – значит защищен». | |
|
Всего комментариев: 0 | |